房屋过户是房地产交易中非常重要的一环，然而在实际操作过程中，常常会遇到各种问题，导致过户受阻。本文将揭秘房屋过户中常见的难题，并提供相应的应对策略和案例详解，帮助您顺利完成房屋过户。
一、房屋过户常见问题
1. 权属不清
权属不清是导致房屋过户受阻的主要原因之一。具体表现为：
- 房屋存在共有权人，未经共有权人同意进行过户；
- 房屋存在权属纠纷，如产权争议、抵押权、查封等。
2. 证件不齐
过户过程中，相关证件不齐全也会导致过户受阻。常见证件包括：
- 房屋所有权证；
- 房屋买卖合同；
- 买卖双方身份证、户口本等。
3. 缴费问题
税费缴纳不明确或者缴纳错误，也会导致房屋过户受阻。税费包括：
- 契税；
- 土地增值税；
- 房屋交易手续费等。
4. 政策限制
部分城市或地区对房屋过户有特定的政策限制，如限购、限售等，这也可能导致过户受阻。
二、应对策略及案例详解
1. 权属不清
应对策略：
- 与共有权人协商，取得其同意；
- 解决权属纠纷，如申请仲裁或诉讼。
案例：
小李购买了一套房屋，但发现房屋存在共有权人。经过与小李协商，共有权人同意将房屋过户给小李，双方签订了过户协议。
2. 证件不齐
应对策略：
- 准备齐全相关证件；
- 如有遗漏，及时补办。
案例：
张先生在过户过程中发现缺少房屋所有权证，于是他立即补办了相关证件，顺利完成了过户。
3. 缴费问题
应对策略：
- 了解税费政策，确保税费缴纳正确；
- 如有疑问，及时咨询相关部门。
案例：
王女士在过户过程中发现缴纳的契税金额与实际金额不符，经咨询相关部门后，她及时补缴了差额，并顺利完成了过户。
4. 政策限制
应对策略：
- 了解当地政策，确保符合政策要求；
- 如有疑问，及时咨询相关部门。
案例：
李先生购买了一套限售房屋，但在过户时发现房屋已满两年限售期。经了解相关政策后，李先生顺利完成了过户。
三、总结
房屋过户过程中，遇到问题在所难免。了解常见问题及应对策略，有助于我们更好地应对过户过程中的困难。在过户过程中，保持耐心和细心，相信您一定能够顺利完成房屋过户。