房子烂尾，对业主来说无疑是一个巨大的打击。不仅意味着投资打了水漂，还可能面临居住无望的困境。在这种情况下，业主们需要采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是一份详细的维权自救全攻略，帮助业主们度过难关。
第一部分：了解情况，收集证据
1.1 确认烂尾事实
首先，业主需要确认房子确实处于烂尾状态。可以通过查看施工现场、咨询开发商或者查阅相关文件来确认。
1.2 收集证据
在确认烂尾事实后，业主需要收集以下证据：
- 购房合同：证明购房关系的文件。
- 付款凭证：包括银行转账记录、现金支付收据等，证明已支付房款。
- 开发商宣传资料：如户型图、效果图等，证明开发商承诺的房屋品质和功能。
- 施工现场照片：记录施工现场的现状，包括停工时间、施工进度等。
- 其他相关证据：如政府部门的相关通知、媒体报道等。
第二部分：寻求协商
2.1 与开发商协商
在收集到足够证据后，业主可以尝试与开发商进行协商，寻求解决方案。以下是协商的几个步骤：
- 书面通知：以书面形式向开发商发送通知，要求其解释烂尾原因，并提出解决方案。
- 面对面沟通：如果书面沟通无效，可以尝试面对面沟通，争取开发商的理解和支持。
- 寻求第三方调解：可以邀请相关部门或第三方机构进行调解，以达成共识。
2.2 寻求政府帮助
如果开发商不配合，业主可以向当地房地产管理部门投诉，寻求政府帮助。政府部门会根据相关法律法规进行调查，并督促开发商履行义务。
第三部分：法律途径
3.1 申请仲裁
如果协商和政府介入都无法解决问题，业主可以考虑申请仲裁。仲裁是一种快捷、高效的争议解决方式，可以避免诉讼的漫长过程。
3.2 提起诉讼
如果仲裁也无法解决问题，业主可以选择向法院提起诉讼。以下是诉讼的几个步骤：
- 准备诉讼材料：包括起诉状、证据材料等。
- 提交起诉状：向有管辖权的法院提交起诉状。
- 出庭应诉：按照法院通知参加庭审，陈述事实和理由。
- 执行判决：法院判决生效后，业主可以申请执行。
第四部分：其他措施
4.1 联合维权
业主们可以联合起来，共同维权。通过集体行动，可以增加谈判的筹码，提高解决问题的可能性。
4.2 媒体曝光
如果开发商存在违法行为，业主可以通过媒体曝光，引起社会关注，从而推动问题解决。
4.3 寻求法律援助
对于经济困难的业主，可以寻求法律援助机构帮助，免费或低收费提供法律服务。
通过以上攻略，业主们在面对房子烂尾问题时，可以更有条理地进行维权自救。在这个过程中，保持冷静、理性，依法行事是至关重要的。希望每一位业主都能顺利解决问题，恢复平静的生活。