一、了解过户流程
1. 前期准备
在办理二手房过户手续之前，首先要了解房屋的基本信息，包括房屋产权、房屋性质、房屋用途等。同时，准备好以下材料：
- 房屋产权证
- 身份证
- 户口本
- 房屋买卖合同
- 婚姻状况证明（如有需要）
- 银行贷款证明（如有需要）
2. 办理过户
过户流程如下：
- 房屋买卖双方携带上述材料到房管局办理过户手续。
- 办理过户手续时，需缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、印花税等。
- 办理完过户手续后，房管局会出具新的产权证。
二、办理过户所需费用
1. 契税
契税是购买二手房时需要缴纳的主要税费之一。根据济南市的规定，契税税率为房屋成交价的1%-3%，具体税率根据房屋性质和面积来确定。
2. 个人所得税
个人所得税的税率为房屋成交价的1%，但最低不低于1万元。个人所得税的缴纳主体为卖方。
3. 印花税
印花税税率为0.05%，由买方缴纳。
4. 其他费用
除了上述税费外，还有房屋评估费、测绘费、登记费等，具体费用根据实际情况而定。
三、办理过户注意事项
1. 注意房屋产权清晰
在办理过户手续前，务必核实房屋产权是否清晰，避免因产权纠纷导致过户失败。
2. 注意房屋是否存在抵押
在办理过户手续前，需核实房屋是否存在抵押，如有抵押，需先解除抵押才能办理过户。
3. 注意房屋是否被查封
在办理过户手续前，需核实房屋是否被查封，如有查封，需先解除查封才能办理过户。
4. 注意房屋性质和用途
在办理过户手续前，需核实房屋性质和用途是否符合要求，避免因房屋性质和用途不符合要求导致过户失败。
5. 注意税费缴纳
在办理过户手续时，需缴纳相应的税费，如未缴纳，过户手续将无法办理。
四、办理过户所需时间
办理二手房过户手续所需时间一般为15个工作日左右，具体时间根据实际情况而定。
五、总结
办理济南二手房过户手续需要准备相关材料，了解过户流程、税费和注意事项。在办理过程中，务必注意房屋产权、抵押、查封等问题，确保过户顺利进行。