购房，是人生中的一件大事，涉及到家庭的经济状况、居住舒适度以及未来的生活品质。为了保障购房者的合法权益，我国政府出台了一系列的商品房保障措施。以下，我们就来揭秘这五大保障措施，让您安心入住，无忧生活。
1. 商品房预售许可制度
保障措施：商品房预售许可制度是指开发商在出售商品房前，必须向相关部门申请预售许可。只有获得预售许可的商品房，购房者才能购买。
意义：这一制度确保了购房者所购买的房屋是合法的，避免因开发商无证销售而导致的购房纠纷。
操作流程：
- 开发商向当地房地产管理部门提交相关材料，包括土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
- 房地产管理部门对开发商提交的材料进行审核，审核通过后，颁发预售许可证。
- 购房者购买预售许可证范围内的商品房。
2. 商品房质量保修制度
保障措施：商品房质量保修制度是指开发商在商品房交付使用后，对房屋质量承担一定期限的保修责任。
意义：这一制度保障了购房者的居住安全，使购房者能够在房屋出现质量问题后得到及时维修。
保修范围：
- 房屋主体结构在合理使用寿命内出现质量问题；
- 房屋装修工程质量问题；
- 供水、供电、供气、供暖、电梯等配套设施设备出现质量问题。
保修期限：
- 房屋主体结构在合理使用寿命内；
- 装修工程在2年以内；
- 供水、供电、供气、供暖、电梯等配套设施设备在1年以内。
3. 商品房价格备案制度
保障措施：商品房价格备案制度是指开发商在出售商品房前，必须向当地价格主管部门备案房屋价格。
意义：这一制度防止了开发商恶意炒作房价，保障了购房者的合法权益。
备案流程：
- 开发商向当地价格主管部门提交相关材料，包括房屋备案表、房屋销售价格表等。
- 价格主管部门对开发商提交的材料进行审核，审核通过后，备案房屋价格。
- 购房者购买备案价格范围内的商品房。
4. 商品房交易资金监管制度
保障措施：商品房交易资金监管制度是指购房者在购买商品房时，必须将交易资金存入监管账户，由第三方机构进行监管。
意义：这一制度保障了购房者交易资金的安全，防止开发商挪用购房款。
监管流程：
- 购房者与开发商签订购房合同，并将交易资金存入监管账户。
- 开发商在规定的时间内，将房屋过户至购房者名下。
- 购房者取得房屋所有权证后，监管账户的资金返还购房者。
5. 商品房销售信息公示制度
保障措施：商品房销售信息公示制度是指开发商必须将商品房销售信息公示在销售场所和官方网站上。
意义：这一制度保障了购房者的知情权，使购房者能够了解商品房的真实情况。
公示内容：
- 商品房销售价格；
- 商品房销售面积；
- 商品房配套设施设备；
- 商品房销售许可证；
- 商品房预售许可证。
购房者在购房过程中，要充分了解这些保障措施，以确保自己的合法权益。同时，购房者也要提高警惕，避免上当受骗。希望本文能为您在购房过程中提供帮助，让您安心入住，无忧生活。