在购房过程中，阳台赠送是一个常见的营销手段，吸引了不少购房者的目光。然而，并非所有的阳台赠送都是合法的，有些赠送阳台可能存在法律风险。本文将为您揭秘哪些房子赠送阳台可能违法，帮助您在收房前做好准备。
阳台赠送的法律风险
1. 非法占用公共空间
有些开发商为了提高销售业绩，将原本属于公共空间的阳台赠送给了购房者。这种情况下，赠送的阳台可能存在产权归属问题，购房者在使用过程中可能会遇到法律纠纷。
2. 违反规划审批
在规划审批过程中，阳台的赠送需要符合相关法律法规。如果开发商未按规划审批要求进行建设，赠送的阳台可能存在安全隐患，甚至可能被认定为违法建筑。
3. 质量问题
赠送的阳台可能存在质量问题，如地基不稳、防水不到位等。这些问题在使用过程中可能会给购房者带来不便，甚至造成财产损失。
如何判断赠送阳台是否合法
1. 查看房产证
房产证是判断赠送阳台是否合法的重要依据。如果房产证上标注了阳台面积，说明该阳台属于购房者；如果未标注，则需要进一步了解开发商的赠送政策。
2. 查看购房合同
购房合同中会明确约定赠送阳台的面积、使用条件等。仔细阅读合同内容，了解赠送阳台的法律风险。
3. 查看规划许可证
规划许可证上会标注建筑物的具体设计，包括阳台的面积、位置等。如果赠送的阳台与规划许可证不符，可能存在违法风险。
收房前必看
1. 仔细审查合同
在收房前，一定要仔细审查购房合同，了解赠送阳台的具体情况，确保自己的权益不受侵害。
2. 询问开发商
如果对赠送阳台的法律风险存在疑问，可以向开发商咨询，了解具体情况。
3. 联系相关部门
如果发现赠送阳台存在违法风险，可以向相关部门投诉举报，维护自己的合法权益。
总之，在购房过程中，赠送阳台可能存在法律风险。购房者需在收房前做好充分了解，确保自己的权益不受侵害。同时，也要关注相关法律法规的更新，以免陷入法律纠纷。