在租房市场中，房东因各种原因卖房的情况并不罕见。这时，作为租房者的你可能会担忧，合同权益是否会受到影响。以下，我们就来详细探讨一下，房东卖房时，租房合同如何保障你的权益。
合同中明确租赁期限和续约条款
在签订租赁合同时，首先要确保合同中明确规定了租赁期限。一般来说，合同会注明租期是多长时间，以及合同到期后是否可以续约。这样，即便房东出售房产，你也有足够的时间来考虑是否续租。
例如：
第一条：租赁期限
1. 本合同租赁期限自__年__月__日至__年__月__日止。
2. 租赁期满后，如乙方（租房者）愿意继续租赁，甲方（房东）应给予续租，续租期限为__年__月__日至__年__月__日。
3. 租赁期满，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好无损地交付甲方。
第二条：续约条款
1. 租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应于租赁期满前一个月向甲方提出续租申请。
2. 甲方收到乙方续租申请后，应在一个月内给予答复。逾期未答复的，视为同意乙方续租。
3. 甲方不同意乙方续租的，应提前三个月通知乙方，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好无损地交付甲方。
约定转租和优先购买权
在合同中，你可以与房东约定转租和优先购买权。这样，一旦房东出售房产，你就有权以同等条件优先购买。
例如：
第三条：转租和优先购买权
1. 租赁期间，乙方有权将租赁房屋转租，但应提前一个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。
2. 房东出售房屋时，乙方有权以同等条件优先购买。甲方应于出售房屋前一个月书面通知乙方，乙方应在收到通知后一个月内作出是否购买的决定。
明确租金和押金退还
合同中应明确约定租金支付方式和押金退还事宜。如果房东出售房产，租金和押金的支付及退还应按照合同约定执行。
例如：
第四条：租金和押金
1. 租金支付方式：乙方应于每月__日支付租金，每月租金为人民币__元。
2. 押金：租赁期限届满或合同解除后，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好无损地交付甲方，甲方应在收到乙方交付的租赁房屋及其附属设施后__日内退还乙方押金。
3. 房东出售房产时，租金和押金的支付及退还按照本合同约定执行。
了解法律法规
最后，了解相关法律法规也是保障自身权益的重要途径。在我国，租赁合同属于民事合同，受《中华人民共和国合同法》等法律法规的调整。在租房过程中，你可以参考以下法律条款：
- 《中华人民共和国合同法》
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》
- 《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》
通过以上措施，相信你能够在房东卖房的情况下，更好地保障自身权益。租房过程中，一定要保持警惕，谨慎签订合同，确保自己的合法权益不受侵害。